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“楼市寒冬来了,却是其他经济春天来了”这句

来源:互联网日期:2019-11-09 12:50 浏览:

“楼市寒冬来了,却是其他经济春天来了”这个判断,其实很不靠谱。所有认为只要楼市崩溃,或者暴跌,然后实体经济就大发展的分析都是扯淡。

全世界发展经济经验都说明,楼市与经济最佳关系就是,楼市处于长期温和上涨状态,那么经济就会相对稳健发展。

简单举例,德国楼市是全球最稳健上涨的市场,德国经济也是全球最稳健发展的经济之一。而那些房子不值钱的国家,基本上经济都发展得很烂。非洲很多国家,甚至都没有房地产行业,因为发展不起来。

中国在过去40年,房给地产市场持续上涨,中国经济也在持续上涨。唯一几次比较严重的经济进入低迷,都是房地产暴跌引起的,包括早期的海南、北海地产危机;2008年的地产危机。中国房地产实体经济带来巨大负面效益,是因为在过去20年,中国房价爆发式上涨带来的。如果过去20年,中国房价是温和上涨,比如每年都是1%、2%或者是3%的上涨,那么中国经济会更健康。

当地产危机来临时候,必定是金融危机,甚至是经济危机的爆发。简单地说,楼市与经济发展是正相关,就是楼市健康,经济健康;楼市崩盘,经济萎靡,甚至崩盘。这是产业发展的内在逻辑决定的。

首先,房子是财富的表达方式。房价温和上涨,那么居民的财富,也是在逐渐增值,这是一个长期过程。所以有助于财富额积累。

其次,房地产市场,产业链很长。从上游的地价,到原材料钢筋水泥,再到人工需求,然后到中间的服务体系,包括地产广告、中介等等,到后端的装修,家电等,都属于房地产产业链环节。如果房价温和上涨,这些产业水涨船高,影响深远。如果房价暴跌,开发商大量破产,那么所有相关产业都受到巨大打击。

再说,房地产本身就是重要组成部分之一。只要房地产健康发展,那么由房地产组成的这部分GDP也在温和上涨。中国房地产主要问题在于,前期房价上涨幅度太大,导致泡沫变大,极大地透支了居民消费能力,从而遏制了资金流向实体产业。

所以现在房地产“绑架”了整个经济,跌,不能跌,不敢让它跌;涨,不敢让它涨,不能让它涨。所以只能用时间换取空间,就是保持房地产市场相对稳定,通过增加居民收入,来削除房地产泡沫,也就是让房地产“软着陆”。

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