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中国最不缺的是房子,最缺的也是房子,房价跌

来源:互联网日期:2020-04-01 16:56 浏览:

中国房价会下跌吗?如今,楼市降温明显,各种调控政策都在遏制高房价。然而,不少人却发现,房价依旧“死撑”。对此,外界错误的以为,这样是为了维持房价稳涨态势,其实并不是不让房价下跌,而是不能让房价下跌太快。因为房地产与很多经济息息相关,许多生产型企业或科技型企业都有涉足房地产行业,甚至已经融入产业链。

就像联想一样,它以前也曾被曝光依赖房地产来推动产业链的发展。如果房价大幅下跌,可能不仅是房地产企业倒闭,许多其他行业也会受到“牵连”,这样,经济将受到很大影响。有人说:“在21世纪,中国最不缺的是房子,缺的也是房子!”从字面上看,这句话似乎是矛盾的,但如果我们结合房地产市场的现状,这句话是非常合适的。为什么这么说?这可以从人们每天都希望房价早日下跌的愿望中看出。如果每个人都能买得起房子,谁在乎房价是涨还是跌。

研究报告显示,中国的住房空置率高于大多数国家,甚至在高度城市化、老龄化和低生育率的日本,住房空置率达到了13.5%,但中国的住房空置率竟是日本的1.66倍。据互联网媒体数据显示,我国商品房空置率超过22%。这个概念是什么?算换成具体数量大约有1亿套左右。但请理解,我们讨论的只是空置商品房的数量。我们都知道,除了商品房,中国还有很多其他的产权房,比如小产权房、保障性住房、保障性住房等等。

近几十年来,由于城市房地产建设、拆迁、改造的特点,大量的小产房被建成。所有这些拥有不同产权的空置房屋加起来,估计大约是空置商品房数量的三倍。按平均每户四人来算,这足以容纳12亿人。

除了数据,我们还可以通过自己的观察来判断房屋空置的普遍性。例如,近年来,许多城市一直在开发和建设新的建筑。在这些新地区有许多新房子。虽然房子已经卖掉了,但入住率很低。许多社区的业主中只有不到三分之一的人住在这里,大多数都是空置的。我相信做过二手房中介的人都知道这种情况。许多3-5年期的二手房在出售时仍然很粗糙,这是一个普遍的现象。

潘石屹曾在一个论坛上说,20年前,中国城市人均住房面积只有5.7平方米,舒适度很低,所以当时的房地产需求量很大。然而,随着中国经济的快速发展,今天中国的人均住房面积已经达到37平方米,与发达国家基本持平。因此,潘石屹认为,如今无论是房地产还是养老地产,都不再是刚需。我国房价到底是高了还是低了,是不是有泡沫呢,自己去判断。

买了房子不装修也不住。除了一些情况外,毫无疑问,剩下的空置房都是用于投资投机,因为炒房客不是为了自己的生活而买房,只为从中获利。据热门城市估计,在过去几年投资一套房子后,利润相当于一到两套同等价格的房子。简而言之,价格翻了一番。炒房客享受着房地产投机带来的一夜暴富,而那些买不起房子的刚需却成为了这种情况的受害者。

炒房客的财富价值有多高?这里有一组数据。几个月前,瑞士信贷集团发布了最新的全球财富报告。根据这份报告,在2019年,全球百万美元级别的富豪有110万人, 美国最多,我国新增15.8万人,中国财富超过5000万美元的超高净值人数为18132人,在世界排名第二,仅次于美国。

该报告还指出,中国的财富的快速增长是由于房价的快速上涨。自2000年以来,平均房地产财富飙升17倍,早些时候进入房地产市场的人们的财富值飙升数百次,数千次。受益群体占10%,即1亿人。他们分为个人房地产投机者和企业房地产集团。具体来说,这1亿人拥有最宝贵的住房资源,这使得更多的人买不起房。

中国有600多个城市,每个城市的具体情况不同,因为即使房价下跌,也不是每个城市的房价都会下跌。在一些人口持续净流入的城市,房价可能会上涨,因为这类城市将从源头上满足持续的购房需求。房地产市场的问题是显而易见的。即使专家不说,普通人也能分析。现在房地产市场的焦点是如何让这些人吐出大量的住房资源。

近两年来,不少权威专家指出,楼市要征税,但不是房产税,而是住房空置税。因为空置税不同于房地产,它是专门针对炒房客的,不会影响和加重普通人的负担。因此,只要缴纳这种税,就可以有效地治疗中国房地产市场发展多年来存在的顽疾。

面对当前的高控制率,仇保兴提出了五个字的解决方案:征收空置税。仇保兴认为,房产空置税可以有效地减少房地产泡沫,对房地产行业起到精准的调控作用。对房地产行业的税收制度进行分类。

首先,应该引入消费税、流转税和空置税来抑制投机,然后是房地产税。仇保兴认为,国际上公认的合理价格收入比是7:1,但就目前中国房地产市场而言,已经超过了这一水平。由于住房空置率如此之高,从长远来看,开征空置税是不可避免的。

住房空置税能否有效解决空置问题?据一些实施空置税的国家,空置税可以有效降低房屋空置率,减少社会资源的浪费,真正实现房子的居住属性。

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