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房价涨,“黑”中介搂钱忙 别慌,房产中介“正

来源:互联网日期:2020-04-08 10:57 浏览:

遥想一个半月前,恒大开辟开发商网上售楼“第二战场”。3月1日,恒大官宣,网上累计认购99141套,优惠后房屋总价值1026.7亿。之后恒大78这大幕拉开。按套路说,4月1日愚人节当天,恒大应该像75折那样召开发布会,向外界宣布78折的营销结果,但是,这都愚“三”了,恒大咋还没有结果?

恒大专美于前,其他的开发商奋勇争先在后。先后多家房地产企业下场当“蜘蛛”,玩直播。而楼盘去化貌似已经排在了后面,对这些开发商来说,流量才是重要的,恒大“同款”一时成为了房地产业界内的时髦语言。就连号称淘宝一姐,“掏空女人全家钱包的女人”——薇娅都把直播视线从服装转移到了卖房上,貌似房地产复兴有望了。

可是,别人嚼过的馍不香。薇娅卖房,和她优惠百万,推销劳斯莱斯一样折戟沉沙。薇娅能够卖出4000万火箭,却没卖出去200套房子。恒大网上售房成功,因为是第一个吃了螃蟹,别人不成功,是因为螃蟹也学“精”了。未来,房地产销售还靠啥?

一边是网上售房,一边是实体售房,两条腿走路的开发商想借助“网红”开辟新航向的心思都知道,但是,就像卖房“哑火”的薇娅无意间的一句话那样,“专业的人做专业的事,我不会和中介抢生意。”开发商网上售房并不专业,专业的人只能干专业的事儿。比如房产中介就专业推房。

房屋中介,是“寄生”在开发商和购房者上的。他们一边拿着开发商的佣金,一边向购房者收费,让人又爱又恨。在房地产遭遇挫折,努力“破镜重圆”,一些购房者看到“窗口期”准备下场的时候,一些房产“黑”中介却端起架子,网络上“百万喝茶费”就是明证。虽然,房产中介专业,但是,有些中介并不敬业。

日前,厦门公布了710家正规房产中介的名单,这些房产中介和中介人员将佩戴公示牌进行房产中介业务,扫描公示牌上的二维码,房产中介的门店名称、地址、机构、经纪人员、信用等级等都一目了然。和房产“黑”中介相比,这七百“正规军”,一人一码,全部上岗。

开发商涨房价,不良房产中介抬房价,购房者捧房价。由此,以疫情爆发的一月末为开端,到三月底,楼市走出了一个深“V”走势的行情。这个字母如果代表的是美女,大家都心领神会,微微一笑。但是,一旦这个“V”和房地产的房价有了钩挂,许多购房者都会眉头紧锁。

都说触底了才会反弹,可是,楼市在我们自我隔离无法买房时触底,却在我们可以戴上口罩,到售楼部挣200块钱时反弹,这莫非就房地产专家对购房者所说的“购房需求一直存在,只是延后”那样——“开发商的房子一直都在,只在没人的时候降价了”?

一道“V”字形,勾勒出房地产从红火热闹到停工令、停售令两道“金牌”的急转直下,再到日光盘、秒光盘的强势回归的轨迹。而数据体现出来的只是成交量,对房价则不必再说,因为哪怕疫情如火,也没炼化房价。2月份的疫情攻坚之时,房价仍然微涨。我就纳闷了,谁会冒着这么大的危险去买房呢?

一季度,房地产的成交量创近五年季度成交最低。但是并没有某些开发商自己说得成了“困难户”。房价没降,房子还抓在手中,除了开发商还债压力大了点以外,人家啥都没损失,毛都没掉一根。开发商说自己困难?本来无一物,何处惹的尘埃?更何况,疫情防控趋稳,貌似摇摇欲坠的房地产正在快速修复。

房地产的高房价之下,如果加上一些房产中介动不动百万的“喝茶费”,房价降价前路艰难,如果再加上一部分购房者气冲牛斗的买房热情,房价降价之路更加遥不可期。但是制约房价畸高的方法,从顶层到基层,我们一直在努力。万事开头难,中间难,结果更难。再难也得走下去。

有赖于众位“悍不畏死”的购房者捧场,让房地产在被摁在家里近两个月后,仅仅不到十五天,开发商就从需要帮扶的“困难户”重返富豪行列。不是购房者被房价迷住了眼,只是有人画得“饼”太圆。这不得不让另一部分望房兴叹的购房者说“一入房产深似海,从此楼市是路人”。只想说一句:破镜子重圆那也是破镜子,何况房地产。诸君努力吧。

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