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观点丨况伟大:房地产市场能稳住中国经济基本

来源:互联网日期:2020-06-21 02:52 浏览:

近段时间以来,全国多个城市的土地市场整体回温,土地成交量持续上升,全国核心城市的房价亦有不同程度上涨。诸葛找房数据研究中心最新发布的数据显示,除二线城市外,一线和三四线城市5月二手房价格同环比均上涨,市场均价皆超过去年同期。

中国人民大学商学院教授、人大国发院城市与房地产研究中心主任况伟大对搜狐智库表示,疫情暴发期间房地产市场被高度抑制,导致前期基数较低,加之复工复产使得各项经济活动有序开展,房地产行业因此得以实现较快恢复。从近期土地成交量和核心城市房价走势看,房地产市场正加速走出疫情影响。

“未来疫情的发展还存在不确定性,例如疫苗的研发与推广的前景还未明晰。因此未来房地产市场还可能有些波动”,况伟大说,“绝不意味着房地产市场已经完全走出疫情影响。”

社科院财经战略研究院发布的4月纬房综合指数显示,4月全国核心城市(主要为一二线城市)二手房成交量与价格快速回升,租金却出现较快下降。据诸葛找房数据研究中心和安居客近日发布的数据显示,一线城市5月二手房价格同环比均上涨,整体租金保持相对平稳。

况伟大认为,与房价收入比相比,租售比更能准确判断房地产市场的泡沫水平。4月一线城市房价与房租价格出现背离,表示房地产泡沫风险在增加。而一线城市5月房地产泡沫风险是否增加,需视房价与租金二者的涨幅而定。如果房价涨幅高于租金涨幅,则房地产泡沫是在增大,反之则缩小。

在土地市场整体回温的背景下,据天眼查数据显示,前5月中国新增注册房地产企业超16万家,同比增44%。与此同时,截至6月8日,今年房地产企业的破产数量已经达210家,平均每天都有1.3家房企申请破产。况伟大解释称,土地市场的回温令房企窥见新的商机,而我国房地产市场发展较快也较为成熟,房企间的新陈代谢属正常现象。

况伟大还强调,从目前中国的产业结构看,房地产业是疫情期间稳住中国经济基本面的几大行业之一,这是房地产行业不断新陈代谢的原因。房地产业涉及的链条很长,对经济社会的稳定起到非常大的作用,其作用是无法替代的。

况伟大指出,稳住中国经济,房地产业要发挥基础性作用,关键还在于防止房地产业过热。虽然今年两会并未直接提及房地产税和房地产长效机制,但并非意味着宏观调控力度的放松。他称,“六保”、“六稳”的提法也意味着稳定房价的目标,因为“如果房价稳不住,预期就没法稳定,保民生就无法实现。”

“一些热点地区可能会出现房价快速上涨的趋势,而受疫情影响较为严重的地区的房价可能出现较为明显的下滑。从全国来看,我认为房价应该是比较平稳的。”对于房价的走势,况伟大说道。

? ? ? 人大国发院是中国人民大学集全校之力重点打造的中国特色新型高校智库,现任理事长为学校党委书记靳诺教授,院长兼首席专家为校长刘伟教授。2015年入选全国首批“国家高端智库”建设试点单位,并入选全球智库百强,2018年初在“中国大学智库机构百强排行榜”中名列第一。2019年在国家高端智库综合评估中入选第一档次梯队,是唯一入选第一档次梯队的高校智库。

? ? ? 人大国发院积极打造“新平台、大网络,跨学科、重交叉,促创新、高产出”的高端智库平台。围绕经济治理与经济发展、政治治理与法治建设、社会治理与社会创新、公共外交与国际关系四大研究领域,汇聚全校一流学科优质资源,在基础建设、决策咨询、公共外交、理论创新、舆论引导和内部治理等方面取得了显著成效。人大国发院以“中国特色新型高校智库的引领者”为目标,扎根中国大地,坚守国家战略,秉承时代使命,致力于建设成为“最懂中国的世界一流大学智库”。

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