欢迎光临广州伊帆水上乐园设备有限公司官方网站!
服务热线:020-31140656

新闻资讯

中央再次定调房地产,市场风向异变?

来源:互联网日期:2020-08-04 12:08 浏览:

7月24日,罕见高规格的“房地产工作座谈会”在北京召开,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正再次明确“房住不炒”“确保房地产市场平稳健康发展”。参与座谈会的10个城市为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等一二线城市。

此次会议上没有要求特别实质性的政策出台,最大的意义在于给当前市场敲响了警钟。在房地产长效机制的基础上,增加了差别化调控措施的措辞, 还强调了下一阶段房地产8项重点工作:

1、要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。

2、要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。

5、要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况。

8、要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

此次房地产工作座谈会旨在总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。

·从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

在房地产长效机制的基础上,增加了差别化调控措施的措辞,这意味着接下来精准调控,哪里有问题就打哪里的针对性政策将成为各地楼市调控的常态。如深圳与南京的新政就是很好的例子。

最大的亮点是明确了坚持问题导向。从已出台相关政策的南京、深圳和杭州等地调控内容来看,均是在中央“三稳”的长效调控目标下,出台的强力打压的政策,抑制楼市过热的现象,其中“万人摇”、假离婚炒房、房价过快上涨等市场乱象,破坏了房地产平稳健康发展。因此,在这次会议之前,楼市调控升级的迹象已经非常明显。

针对房价上涨过快、炒房行为等敏感的问题,各地城市坚持问题导向,有问题的城市出台政策解决问题,没问题的城市无需过度解读和担心。

座谈会重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”也释放出很强的信号意义。自2019年7月,中央首次提出“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来,这一基调就被认为是中央层面对房地产调控政策力度最严厉、态度最鲜明的措辞之一。

金融政策方面继续强调了防止资金违规流入房地产市场,这说明了今年相对宽松的资金面不会直接向房地产放开,对比之前的金融政策仍然保持一致。

优先保障南京户籍无房家庭刚性购房需求,商品住宅项目向南京户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

自8月1日起,长春市新增第二次申请住房公积金个人住房贷款的,贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保。2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数。3、首付比例:无房无贷首付30%,无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%。

今年上半年,房地产市场先是受新冠肺炎疫情影响出现明显下滑,随着复工复产复市不断推进,市场逐步恢复。

但与此同时,一些城市也出现了楼市过热现象。比如成都某楼盘出现5万多人摇号抢购700多套房源的场面,南京某楼盘出现1.2万人抢购200余套房的情况,炒作氛围浓厚。

以南京为例,中原地产首席分析师张大伟表示,国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,南京4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一。5月和6月稍有回落,但仍排名靠前。

当房地产市场出现变化时,负有调控主体责任的地方政府坚持“房住不炒”定位,及时出手遏制房价过快上涨势头,遏制投资投机性需求,再次释放出房地产调控政策方向不变的信号。

这也再次表明,“房子是用来住的,不是用来炒的”定位必须长期坚持,过度依赖房地产市场的老路走不通,对于投资客而言,靠炒房实现获利的机会将越来越少。

调控剑指投资投机性需求,一定时期内会对楼市起到一定的降温作用。对于会不会有城市继续跟进收紧,他表示,出现过热情况的城市预计后续加码调控的可能性非常大!“一城一策”,不同城市可能会发布不同力度的收紧政策。

万变不离其宗。实际上,无论楼市政策怎么调,楼市总体稳定是主要目的,房住不炒是基本定位,把握好这个大方向,就不会被炒作的声音带乱了节奏。

可以预见,未来很长一段时间内,房地产市场将坚持一城一策、因城施策。从各地实际情况出发,有什么问题,就解决什么问题,进一步采取有针对性的政策举措,完善房地产市场平稳健康发展长效机制。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

首页
电话
短信
联系