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房子过剩老百姓又买不起,降价多少合适?孙宏

来源:互联网日期:2020-04-03 19:04 浏览:

房子一直是人们最关心的话题,尤其是刚步入社会的年轻人,想要在大城市里面落户定居,有套真正属于自己的房子是前提,而且房子还跟教育、医疗、养老等社会资源相挂钩,这让人们更想早点把这心头大事给定下来。

由于经济条件有限,面对高昂的房价,很多家庭选择买个小房子先住着。但是,经历这次公共卫生事件之后,人们对于房子有了新的认识。如果资金方面比较充裕的话,有些人会考虑再入手一套房子,那么在跟家人隔离的时候就多了一个选择。

而那些手头比较紧的,有可能会将小房子卖掉,再换成一套大点的房子。此外,人们在买房的时候,对于物业方面更为看重了。不过,有一部分人在这段时间做出了相反的选择,因为没有了稳定的收入来源,无法按时还房贷,面临巨大的资金压力,只好将房子卖掉。

现在,各大城市慢慢恢复到正常的经济生活,房地产市场也迅速“回暖”,甚至出现了“抢房”行为。比如万科通过线上出售深圳的“万科星城”楼盘,一晚上推出了288套房,7分钟卖完;苏州三个楼盘总共900套房源,不管是线上还是线下出售,几乎“秒光”;龙湖集团的311套房也在10分钟内卖光。

对于如此强劲的购房需求,专业人士认为,一方面是前两个月的需求积压得到释放,另一方面是人力新政带来了刺激作用。而且,北上广深这些一线城市,仍然具有庞大的需求。不过,在“房住不炒”的政策基调下,主要以刚需为主,很难再次出现非理性的购房行为。

事实上,从全国范围来看,我国的房子总量是过剩的。有数据显示,现有的房子足够30亿人居住,过去几十年总共建了98亿平方米的商品房,相当于9800万套100平米的房子,人均居住面积达到40平方米。

由此可见,房子总体来看是过剩的,但是老百姓却买不起房,这到底是怎么回事呢?一方面是因为有些人手上囤了好几套房,待价而沽。潘石屹曾经透露,有些富豪在北京买了上百套房子。而且,有数据显示,我国房产22%的空置率已经超过了国际上20%的严重积压线。

所以,有些房子陷入了“买不起又卖不掉”的怪圈,那到底会不会降价呢?房价降到多少合适?孙宏斌给出了底线,他认为房地产市场长期向好,未来那些专注于高端住宅的房企更有优势。而且,孙宏斌表示,未来2-3年内的房价不会暴跌,如果整体房价跌幅超过30%,那么所有的开发商将会倒下。

对此,大家有何看法呢?你们认为房价降到多少合适?以目前的市场行情来看,适不适合入手呢?

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